상품소개

제80호 충북 증평 근린시설 건물 담보 대출 1차

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  • 펀딩 금액 4,000만원
  • 모집 금액 4,000만원
  • 모집 기간 2018-09-17 ~ 2018-09-21
  • 투자 기간 9개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%

4,000만 원 / 4,000만원

제80호 충북 증평 근린시설 건물 담보 대출 1차

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  • 펀딩 금액 4,000만원
  • 모집 금액 4,000만원
  • 모집 기간 2018-09-17 ~ 2018-09-21
  • 투자 기간 9개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%
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투자 상품개요

□  NPL 매입법인 노블홀딩스(주)에서 경매받은 건물을 담보로 대출하는 상품으로 차주사는 노블홀딩스 입니다.

□  해당 물건은 충북 증평군 증평읍 초중리 542-2번지에 위치하며, 근린생활시설 5층건물로 15억원에 낙찰되었습니다.

□  근저당권 1순위 새마을금고 12억원, 근저당권 2순위 바른펀드 3억원으로 대출 진행하는 상품입니다. 

 

투자상품 하이라이트

□  담보안정성

본 건의 건물의 법원감정가는 29.24억원으로 이에 대비한 LTV는 51.2% 입니다.

총 경략잔금대출금액은 15억원이며, 감정가 대비하여 담보여유금액은 14.24억원으로 여유금액비중이 매우 높습니다.

지속적인 주변 배후지의 개발로 인해 경매시점 이후 주거인구와 유동인구가 증가하여 향후 담보가치의 상승이 기대되는 지역입니다.  

 

투자건물 정보

□  건물 사용계획

본 건물은 총 5층으로 1~4층은 상업시설, 5층은 주거시설로 용도가 분리되어 있습니다. 

현재 1층에 약국과 2층의 병원 임차가 진행중으로, 약국을 제외한 시설은 점포 임대 진행중입니다.

또한 3층은 사무실 임대 예정이며, 4층은 경매 전부터 운영되던 헬스장이 계속 사용이 확정되었습니다.

 

담보 및 투자자 보호

□  담보현황

법원 감정가 29.24억​

 

□  ​선순위 근저당

새마을금고 12억원(원금) / 14.95억원(채권최고액)​

□  후순위 근저당

바른펀드 3억원(원금) /3.9억원(채권최고액)

 

원리금 상환 계획

□  상환계획

1. 건물 임차보증금 수령을 통한 상환

2. 대환대출로 상환 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 원감정가 29.24억원대비 LTV 51.2%, 담보여유금액 14.24억원으로 안정적임
안정성 본건 상권평가지수는 55.1점으로 충북 평균값인 47점보다 높은 수준으로 임차보증금을 통한 상환시 긍정적 평가로 작용
대출자 신용등급 NPL매입전문법인인 (주)노블홀딩스에서 진행하는 경락잔금대출로 차주평가등급 우수
환급성 높은 유동인구 및 일반산업단지 조성을 통한 인구유입의 증가로 임차보증금을 통한 상환시 긍정적 평가로 작용
건물사용계획 낙찰자의 직접 건물사용과 4층 기존 임차인 보존 등으로 공실률이 낮을 것으로 판단
위치 지역 상권평가등급 3등급, 배후지 주거인구와 유동인구 증가로 향후 성장성 증가가 기대됨
총 평가

위치 정보

test

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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