상품소개

제74호 송파구 가락동 다세대 신축자금 대출 3차

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  • 펀딩 금액 9,000만원
  • 모집 금액 9,000만원
  • 모집 기간 2018-08-08 ~ 2018-08-17
  • 투자 기간 9개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%

9,000만 원 / 9,000만원

제74호 송파구 가락동 다세대 신축자금 대출 3차

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  • 펀딩 금액 9,000만원
  • 모집 금액 9,000만원
  • 모집 기간 2018-08-08 ~ 2018-08-17
  • 투자 기간 9개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%
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투자 상품개요

□  본 펀드는 송파구 가락동 다세대주택 신축자금 대출 상품입니다.

  총 대출 금액 4.8억원으로 1차 1억원, 2차 1억원에 이어 3차 1억원 진행됩니다.

  본 현장은 서울시 송파구 가락동 134-1번지에 위치하며 지상 5층 총 7세대의 다세대주택 입니다.

  바른펀드를 통하여 공사비 및 기타필요자금 등 총 4.8억원을 대출하여 진행되고 준공 후 전/월세 보증금으로 상환예정입니다.

  본 사업지는 주변의 많은 아파트 단지와 학교들이 들어서 있어 생활권에 용이한 지역이며차주가 총 사업비 대비 15%를 자기자본으로 투입되어 사업 안전성이 높습니다.   

투자상품 하이라이트

□ 우수한 입지조건

해당 지역은 문정동 로데오 거리 내 상업지역에 위치하여 근처 1km 반경 내 규모의 아파트 단지와 단독주택들이 밀집하고, 3호선과 8호선 지하철 역에 인접하여 주거환경에 대한 수요가 풍부한 곳에 위치하여 분양성과 사업성이 높을 것으로 예상됩니다.


□ 차주의 자기자본 투입

본 사업은 남서울 농협의 선순위 대출 11.4억에 이어, 후순위 대출 4.8억원이 바른펀드에서 진행됩니다. 시세감정가 21.5억원 임을 감안할 때 담보여유 금액은 5.3억원 가량으로 판단되며, 총 사업비 24.6억원 중 차주가 약 4.5억원을 투자하여 금융구조의 안정성을 높였습니다.

□ 차주는 총 6개의 임대사업자를 등록 / 총 7개중 6개 세대를 분양이 아닌 임대로 진행 예정임. (각 세대별 2.5억원 정도의 전세보증금 및 5천만원의 월세 보증금 책정)

   -주변 다세대보다 낮은 전세보증금으로 책정하여 전세 수요는 원활할 것으로 판단 (같은 평수의 다세대기준 현재 2억 중후반에서 3억 초반으로 전세 거래중 / 3~5년전 준공된 빌라)  

□ 사업시행권/시공권 포기 양도 및 유치권 포기각서 체결

본 사업의 시공을 맡은 재전건설㈜의 책임준공과 사업시행권/시공권 포기 양도유치권 포기각서 체결로 준공에 대한 리스크를 낮추고 상환을 위하여 안전장치를 설정하였습니다.

 

투자건물 정보

□  소재지: 서울 송파구 가락동 134-1 대 (189㎡ /  57.27평)

□  지역 지구: 제2종 일반주거지역(7층 이하)

□  대지 면적: 189㎡ (57.2평)

□  연면적: 353.08 (106.9평)

  용적율/건폐율: 187.16%/59.68%

□  건축 규모: 지상5층 1개동 / 공동주택(단지형 다세대주택)7세대 중 제1종 근린생활시설(소매점)

□  공사 기간: 착공일로부터 6개월(2018년 6월 ~ 2018년 11월)

 

담보 및 투자자 보호

□  본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액 6.24억원

□  시행/시공권 포기각서유치권 포기각서건축주 명의변경 동의서, 책임준공 확약서

 

원리금 상환 계획

□  준공 후 전세/월세 보증금으로 대출상환(11.5억원 예상)

□  차주 전세보증금으로 상환 2.7억원(현 거주지 아파트 전세보증금)

     -준공후 본건 건물로 이전 진행(본인건물에 거주)​

□  준공 후 일부 대환대출로 상환 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 토지 근저당 설정, 시세감정가 21.5억원으로 LTV 75% 수준
안정성 총사업비 25.8억 중 Equity 약 4억 (15%)
대출자 신용등급 나이스평가정보 신용평가등급 1등급
환급성 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 높음
위치 지하철 3호선 경찰병원역 인근지역으로, 임대수요가 풍부한 지역
총 평가 우수한 입지조건으로 분양을 통한 수익성이 높으며, 높은 자기자본비율과 소득으로 안정적 상환이 기대됨.

위치 정보

투자시 유의사항

○  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

○  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

○  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

○  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

○  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

 

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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