□ 본
펀드는 속초 교동 다가구 신축공사 자금대출 상품입니다.
□ 총 3.5억의 대출금액 중 1차 0.7억원이 투입됩니다.
□ 본 사업지는 강원도 속초시 교동 769-59번지에
위치하며 지상 4층 총 10가구의 다가구
주택입니다.
□ 본건은 감정가 6.5억원으로
새마을금고가 선순위 대출금액 0.9억원, 바른펀드가
후순위 대출금액 3.5억원 총 대출금액 4.4억으로 LTV 67.7% 입니다.
□ 바른펀드를
통하여 공사자금 총 3.5억원을 대출하여 진행되고 준공 후
2금융권 대환대출로 상환예정입니다.(사전 매각 가능)
□ 본
사업지는 높은 부동산 성장세를 보이는 속초시내 주거밀집지로 학교, 공원 등이 인접한 우수한
주거환경으로 분양이 매우 활발한 지역입니다.
□ 본 건의 준공 후 매매 가격은 9.2억원으로 주변 매매사례를 보아 최소 8.5~9억원에는 매각 가능하다고
판단됩니다.
□ 높은 분양 & 사업성(우수한 주거환경)
본 사업지는 300m내에 학교, 도서관 등 교육시설과 공원, 우체국, 마트 등 생활편의시설이 밀접하여 주거환경이 우수한 지역으로,
최근 부동산 경기 침체에도 꾸준한 성장세를 보이는 지역입니다. 이에 우수한 분양성과 사업성을 보일 것으로 예상됩니다.
□ 사업 진정성(차주 거주, 사업이력)
본 사업의 차주는 속초지역에서 바른펀드와 3곳의 현장을 진행하였고, 분양 및 대환대출을 통하여 정상상환을 진행했던 사업자이며,
본 건물은 4층에 차주의 직접 거주를 위해 진행하는 건입니다.
차주의 과거 이력과 목적으로 볼 때, 사업과 상환의 안정성은 매우 높을 것으로 분석됩니다.
□ 사업시행 안전장치(우수한 주거환경)
시공자 연대보증, 시행/시공 포기 및 양도각서, 유치권 포기각서 체결로 준공에 대한 리스크를 낮추고 향후 문제가 발생한 경우,
바른펀드의 제휴업체를 통한 NPL양도 혹은 경/공매 절차를 통한 상환을 위하여 안전장치를 설정하였습니다.
□ 소재지: 강원도
속초시 교동 769-59 (265㎡ / 80.3평)
□ 지역 지구: 제2종 일반주거지역
□ 대지 면적: 265㎡ (80.3평)
□ 연면적:
474.53㎡ (143.79평)
□ 용적율/건폐율:
179.0679%/57.7396%
□ 건축 규모: 지상4층 1개동(총 10가구)
□ 공사 기간: 착공일로부터 6개월(2018년 6월 ~
2018년 12월)
□
본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액
4.55억원
□
시공자 연대보증, 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서, 책임준공 확약서
□ 준공 후 새마을금고를
통한 대환대출 및 자기자본(5,000만원 예상)으로 상환
(지역 새마을금고를
통하여 준공 후 4억원의 대환대출가능 확인)
□ 준공 후 전월세 보증금으로 대출 상환 14,000만원 예상
(1가구당 월세 보증금 500~1,000만원 / 전세보증금
5,000만원)
□ 투자안전관리절차를 기반 경,공매 및 제휴업체를 통한 채권양도로 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보안정비율(LTV) | 토지 근저당설정, LTV 67.7% | |
안정성 | 사업성, 대출기간 | |
대출자 신용등급 | 나이스신용평가정보 | |
환급성 | 준공 후 매매대금으로 대출상환 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
---|---|---|---|
예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 7,000만원 |
모집현황 | 7,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 6개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482