∙ 경기도 남양주시 화도읍 월산리 375-1 다세대주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품입니다.
∙ 현재 토지 기반공사를 마무리하고 골조작업을 진행 중인 사업입니다.
∙ 본 상품은 건축자금 대출상품으로 총 10억원의 대출금액 중 기성율에 따라 나누어 진행되는 기성자금대출 상품으로 2억원이 2차로 진행됩니다.
∙ (주)오성종합건설의 시공으로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 인허가가 완료되었고 05월 15일 착공 진행 되었습니다.
∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 10억을 대출하여 진행되고 준공 후 분양 수익금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다.
∙ 바른감정가는 25억~33억7천만원, 완공 후 분양매출이 31억3천만원 으로 예상되어 선순위 4억5천만원과 바른펀드 대출금 10억원(LTV 46.3%)이상 상환이 가능하고 은행대환대출을 통해서도 상환이 가능합니다.

 

∙ 본 상품은 남양주시 월산에 신축공사 예정인 다세대주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 해당 토지에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다. ∙ 시공사는 (주)오성종합건설로 2009년 설립되어 건축, 토목 전문 시공업체로 2015년도 약 100억원의 연매출을 달성했고 계속적으로 흑자를 기록하고 있습니다.강동구 천호동에 오피스텔, 다세대주택, 도시형 생활주택 등 연간 20건 이상의 시공을 진행하는 등 다수의 시공경험을 가지고 있는 업체입니다. ∙ 건축주는 신용등급이 1등급이고 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 본 물건 사이트는 서울로 접근성이 좋은 신도시인 남양주에 위치하여 서울로 출퇴근이 용이하고 주변에 대단지 아파트와 현재 예정되어있는 4000여 세대의 뉴스테이가 들어설 예정이고 월산초등학교, 화광중학교 등 초, 중, 고등학교가 위치하고 있으며 대형마트, 생활편의시설들이 갖추어지고 있습니다. ∙ 본 물건 준공 시에 분양매출과 은행 대환대출로 최소 15억원 이상 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.

∙담보 1 : 남양주 월산리 토지 후순위 근저당설정 (채권최고액 13억원)
- 다가구주택 후순위 수익권 설정

∙담보 2 : 시공자 책임준공 확약서, 시행시공 포기 및 양도각서 작성, 해당건물 유치권설정

∙담보 3 : 시행자 배우자의 연대보증

∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금


※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.