NPL전문기업 노블홀딩스가 진행하는 경락잔금대출입니다.
낙찰자는 18억원에 경매 낙찰받아 경락잔금 대출로 1순위13.5억원을 IBK기업은행으로부터 받았으며, 2순위 대출로 (주)노블홀딩스에서 4억원의 근저당권을 설정하여 경락잔금대출이 진행됩니다. 바른펀드는 노블홀딩스의 2순위 근저당에 채권최고액 3.9억원을 설정하여 대출이 실행됩니다.
□ 지급보증계약
차주인 (주)노블홀딩스는 서울투자금융과 지급보증계약을 체결하였습니다. 해당 지급보증계약은 서울투자금융이 (주)노블홀딩스가 낙찰자로부터 경락잔금대출금액 1억 5천만원을 2018년 7월 14일 까지 수령하지 못할 시 대신 지급하는 보증으로, 만약 낙찰자(소유자)에게 문제가 발생하여도 차주인 (주)노블홀딩스의 경락자금회수를 통해 바른펀드가 대출한 1억 5천만원의 상환이 가능합니다.
□ 담보안정성
본 건의 건물의 법원감정가는 29.24억원으로 이에 대비한 LTV는 59.8% 입니다.
총 경략잔금대출금액은 17.5억원이며, 감정가 대비하여 담보여유금액은 12.74억원으로 여유금액비중이 매우 높습니다. 지속적인 주변 배후지의 개발로 인해 경매시점 이후 주거인구와 유동인구가 증가하여 향후 담보가치의 상승이 기대되는 지역입니다.
□ 건물 사용계획
본 건물은 총 5층으로 1~4층은 상업시설, 5층은 주거시설로 용도가 분리되어 있습니다. 현재 1층에 약국과 2층의 병원 임차가 진행중으로, 1층의 약국은 경매 낙찰자(소유자)가 한OO 원장이 직접 운영하며, 약국을 제외한 시설은 점포 임대 진행중입니다. 또한 3층은 사무실 임대 예정이며, 4층은 경매 전부터 운영되던 헬스장이 계속 사용이 확정되었습니다.
□ 담보현황
법원 감정가 29.24억
□ 선순위 근저당
(IBK기업은행) 13.5억원(원금) / 16.20억원(채권최고액)
□ 후순위 근저당
(노블홀딩스) 4억원(원금) ⇒ 근저당 질권설정
(바른퍼드) 3억원(원금) /3.9억원(채권최고액)
□ 상환계획
1. 건물 임차보증금 수령을 통한 상환
2. 서울투자금융의 지급보증서에 의거 7월 중순이후 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | 원감정가 29.24억원대비 LTV 56.4%, 담보여유금액 13.74억원으로 안정적임 | |
안정성 | 서울투자금융에서 지급보증서를 체결하여 안정성이 매우 높음 | |
대출자 신용등급 | NPL매입전문법인인 (주)노블홀딩스에서 진행하는 경락잔금대출로 차주평가등급 우수 | |
환급성 | 차주와 서울투자금융의 지급보증을 체결하여 7월 14일까지 상환 예정 | |
건물사용계획 | 낙찰자의 직접 건물사용과 4,5층 기존 임차인 보존 등으로 공실률이 낮을 것으로 판단 | |
위치 | 지역 상권평가등급 3등급, 배후지 주거인구와 유동인구 증가로 향후 성장성 증가가 기대됨 | |
총 평가 | 서울투자금융의 지급보증으로 상환 리스크가 최소화된 안정적 상품 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억5,000만원 |
모집현황 | 1억5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 3개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482