​▶ 본 투자상품은 제주 애월읍에 신축중인 타운하우스 마감자금 재펀딩 대출상품으로, 바른펀드를 통해 총 4억원의 자금이 투입됩니다.

​​▶ 도서지역의 특성상 기후 영향과 내륙에서 자제수급 지연의 영향으로 준공승인이 2개월 가량 늦어짐에 따라 재펀딩이 진행됩니다.

▶ 현재 공정율은 95%로 준공신청을 앞두고 있으며, 분양율 41%로 총 12세대 중 5개 세대의 분양계약이 완료되어 있어  안정적인 투자상품입니다.​​

▶  좋은 입지조건과 높은 가성비의 타운하우스

​     본 사업지는 제주​공항에서 20분 거리이며 모 연예인이 거주하여 유명한 소길리 인근지역입니다.

    제주바다와 한라산을 모두 조망 가능한 입지조건과 아파트형 평면과 이건창호 등의 사용으로 주변지역에서 찾기 힘든 고급형 타운하우스로  높은 분양율이 예상됩니다.

​

​▶  토지담보 설정 및 높은 자기자본 비율

   본건 토지 포함 4,100여평의 토지를 담보 설정하였으며 해당토지는 현재 감정가 28.44억, 시세가 49억원 입니다.

   건축주는 제주도에 20여년을 거주한 개인사업자로 건축비용 23.5억 원 중 19.5억을 자기자본을 투입하여 83%의 높은 투입비율을 보입니다.

​

​ 

​​▷  소재지 : 제주 애월읍 하소로 681-13

▷  대지면적 : ​1,711m^2 (518.48평)
​▷  연면적 : 658.71m^2 (199.61평)

▷ ​ 건축규모 : 지상 3층, 지하 1층 (12세대)
▷  자금용도 : 내,외부 마감공사자금

▷  준공(사용승인)예정​ : 2018년 4월 말 

∙ 토지 후순위 근저당 설정

 1) 본 토지(518평)에 바른펀드 4억원(채권최고액 5.2억원) 후순위 근저당 설정

 2) 추가 토지담보 설정 / 2726번지 외 2필지 후순위 근저당 설정

 ※ 추가토지 2555평 근저당설정 / 시세 25.5억원 평가(평당 100만원)

 ※ 본건+추가 토지 3000평 후순위 근저당설정으로 담보 진행(총 30억원) 

∙ 시공사 책임준공 확약서 / 시공사 연대보증(4억원)

∙ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서 

∙ 기한이익 상실 및 등기 완료시

 - 매매 또는 은행대출

 - (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행

 - 경매로 인한 배당금 수령

 - 배당금을 투자자에게 지금

 ※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 

▶  분양을 통해 9.8억원의 매매대금으로 상환

​

​▶  준공 완료 후 은행 대환대출을 통하여 상환.

     (감정가 7.5억원에 LTV 60%를 적용시 4.5억 가능)

▶  투자안전관리절차를 기반 경,공매 및 제휴업체를 통한 채권양도를 통한 상환​