▶ 경기도 김포시 마산동 650-4 서서타워(근린생활시설) 건축자금을 대출해 주는 상품입니다.
▷ 건축개요 : 지하 6층, 지하 2층 근린생활시설
▷ 시행사 : (주)서서
▷ 대지면적 : 810.10㎡(245.05평)
▷ 연면적 : 4,46.66㎡(1,224.11평)
▷ 용적/건폐율 : 355.76% / 59.83%
▶ 우수한 입지조건(김포한강신도시)
해당토지는 김포한강신도시 내 상업지역에 위치하여 근처 500M 반경내 4,000세대 규모의 아파트 단지와 단독주택들이 밀집하고, 김포도시철도 마산역에 인접하여 근린생활시설에 대한 배후 수요가 풍부한 곳에 위치하여 분양성과 사업성이 높을 것으로 예상됩니다.
▶ 이중 담보설정(신탁 2순위 수익권 & 1개층 전체담보)
본 사업은 토지담보신탁으로 진행되며 바른펀드는 해당 신탁에 1순위 새마을 금고 22.8억에 이어, 10억원을 2순위 수익권자 설정됩니다. 이에 감정가(85억) 대비 총 LTV 38.6%로 충분한 담보여력을 확보하였고, 추가로 본 건물 3층 전체상가(분양가 10.6억 / 감정가 8억)를 단독 담보 설정하여, 금융 구조의 안정성이 매우 높습니다.
▶ 토지신탁 및 책임준공(건실한 신탁사와 시공사)
본 사업은 시공을 맡은 쎈종합건설(주)의 책임준공와 시행사 대표의 연대보증, 그리고 아시아자산신탁의 토지담보신탁으로 사업전반에 대한 리스크와 상환계획의 안정성을 확보하였습니다.
▶ 아시아자산신탁(토지신탁) 우선수익원의 2순위 우선 수익권자
(1순위 : 새마을금고 22.8억원)
▶ 3층 상가 전체 담보설정(추가 담보계약)
(분양가 10.6억원, 담보감정가 8억원)
▶ 시행사 대표 연대보증
▶ 시공사 책임준공(건설공제조합 이행보증)
▶ 분양매출액 102.3억원으로 대출상환(총 매출액 대비 LTV 32.1%)
▶ 준공 후 대환대출로 상환(담보감정가 85억 기준시 LTV 38.6%)
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | LTV 38.6%로 담보비율이 안정적임 | |
안정성 | 총사업비 84.19억 중 Equity 19.5 억 (23.16 %) | |
대출자 신용등급 | 대표자 신용등급 우수함. | |
환급성 | 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 대표자의 사업소득내역 우수 | |
위치 | 한강신도시의 항아리상권으로 분양성 우수 | |
총 평가 | 김포한강신도시의 중심상권으로 분양성 우수, 낮은 LTV인한 담보력 우수 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 3억원 |
모집현황 | 3억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 8개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482