제11호 경기도 화성시 공장신축 마감자금대출

모집기간 2017-05-22 ~ 05-24

현재 모집금액 : 4억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 3개월
  • 현재 모집금액 4억원
  • 모집 금액 4억원
  • 예상 수익률 18.00%(3개월)
  • 모집기간 2017-05-22 ~ 2017-05-24
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

∙ 경기도 화성시 장안면 공장 신축공사에 내부마감 건축자금을 대출해주는 상품 입니다.
∙ 2016년 12월 말일에 착공하여 현재 공정률 90%정도 진행 중이며, 2017년 6월 준공 예정입니다.
∙ 건축공사비 반이상을 자기자본으로 조달(약 57%)하였으며, 바른펀드의 대출금 4억으로 내부 마감공사가 완료되면 준공 후 금융기관과 협의된 대환대출로 본 대출금을 상환 할 예정입니다.
∙ 완공 후 담보감정가가 70억원으로 예상되어 금융기관 대환대출이 최대 58억원(LTV 80%)까지 가능할 것으로 판단됩니다.
∙ 대출이 협의된 금융기관의 대출금이 최소 25억원 이상으로 바른펀드이 대출상환에 문제가 없습니다.
∙ 사업자가 직접 사용하는 공장건물로 분양 및 임대, 매각을 하지 않아 분양리스크가 없습니다.


대출자 정보

내 용

부채정보

내 용

상호

()소원스틸

담보

3억원

업종

철근제조

은행

24억원

매출액

13억원

기업보증

없음

세금

완납

대부

없음

 

투자상품 분석

본 상품은 경기도 화성시 장안면 공장 신축공사에 내부마감 건축자금을 대출해주는 상품입니다.

사업 시행자는 아파트 골조에 들어가는 철근 및 철근 빔등을 가공하는 회사입니다. 2015221일부로 첫 납품을 진행하여 현재까지 대림

   현대 등 1군 시공사에 납품을 진행하고 있습니다. 현재 평택에 임대 공장을 사용하고 있으면 이번 신축공장 건설로 경기도 화성으로 이전을 합니다.

시행사(차주) 대표이사의 연대보증을 체결하여 리스크관리를 최적화 하였습니다.

건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

신한은행 추가 담보 대출 협의(25억원)가 이루어져 원리금 상환자원이 명확합니다.

현재 90%이상 준공이 되어가고 있어 준공리스크는 거의 없습니다.

사업자가 직접 사용하는 공장건물로 분양 및 임대, 매각을 하지 않아 분양리스크 없습니다.

현재 자기자본 25~30억원 가량이 투입되어 있어 사업자의 도덕적 리스크 없습니다.

사업자의 약속어음 공증(4억원)으로 원금 상환에 대한 리스크 햇지 하였습니다.

 개발감정을 통해서 감정가 확인 진행 / 토지(승인후 38) 건물(32) 70억예상

투자상품 정보

주소 : 경기도 화성시 장안면 금의리 489-2번지 외 31개 필지 (3,362.72)

총 건축물 : 4개동

층수 : 지상 4

전체면적 : 1,0495.00

준공후 감정가: 70억원(토지감정가 38억원, 건물 감정가 32억원)

준공 예정일 : 20176월 예정

사업자 자본 투입금 : 토지 5.5억원, 공사비 22억원

 

대출금 사용 용도 : 내부마감 건축자금

 

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

담보 및 투자자 보호

∙담보 1 : 토지 근저당 설정 및 시행사 연대보증
- 대표이사외 1인이 연대보증을 합니다.

∙담보 2 : 시공자 책임준공 확약서 및 시행/시공 포기각서(유치권 포기각서) 작성

∙담보 3 : 시행사 대표이사 약속어음 공증(4억원)

∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금


※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

 

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 : 준공 후 은행 대환대출

조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV)
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

닫기