∙ 경기도 화성시 장안면 공장 신축공사에 내부마감 건축자금을 대출해주는 상품 입니다.
∙ 2016년 12월 말일에 착공하여 현재 공정률 90%정도 진행 중이며, 2017년 6월 준공 예정입니다.
∙ 건축공사비 반이상을 자기자본으로 조달(약 57%)하였으며, 바른펀드의 대출금 4억으로 내부 마감공사가 완료되면 준공 후 금융기관과 협의된 대환대출로 본 대출금을 상환 할 예정입니다.
∙ 완공 후 담보감정가가 70억원으로 예상되어 금융기관 대환대출이 최대 58억원(LTV 80%)까지 가능할 것으로 판단됩니다.
∙ 대출이 협의된 금융기관의 대출금이 최소 25억원 이상으로 바른펀드이 대출상환에 문제가 없습니다.
∙ 사업자가 직접 사용하는 공장건물로 분양 및 임대, 매각을 하지 않아 분양리스크가 없습니다.
대출자 정보 | 내 용 | 부채정보 | 내 용 |
상호 | (주)소원스틸 | 담보 | 3억원 |
업종 | 철근제조 | 은행 | 24억원 |
매출액 | 13억원 | 기업보증 | 없음 |
세금 | 완납 | 대부 | 없음 |
∙ 본 상품은 경기도 화성시 장안면 공장 신축공사에 내부마감 건축자금을 대출해주는 상품입니다.
∙ 사업 시행자는 아파트 골조에 들어가는 철근 및 철근 빔등을 가공하는 회사입니다. 2015년 2월2월 1일부로 첫 납품을 진행하여 현재까지 대림,
현대 등 1군 시공사에 납품을 진행하고 있습니다. 현재 평택에 임대 공장을 사용하고 있으면 이번 신축공장 건설로 경기도 화성으로 이전을 합니다.
∙ 시행사(차주) 대표이사의 연대보증을 체결하여 리스크관리를 최적화 하였습니다.
∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
∙ 신한은행 추가 담보 대출 협의(25억원)가 이루어져 원리금 상환자원이 명확합니다.
∙ 현재 90%이상 준공이 되어가고 있어 준공리스크는 거의 없습니다.
∙ 사업자가 직접 사용하는 공장건물로 분양 및 임대, 매각을 하지 않아 분양리스크 없습니다.
∙ 현재 자기자본 25~30억원 가량이 투입되어 있어 사업자의 도덕적 리스크 없습니다.
∙ 사업자의 약속어음 공증(4억원)으로 원금 상환에 대한 리스크 햇지 하였습니다.
∙ 개발감정을 통해서 감정가 확인 진행 / 토지(승인후 38억) 건물(32억) 총 70억예상
주소 : 경기도 화성시 장안면 금의리 489-2번지 외 31개 필지 (3,362.72평)
총 건축물 : 4개동
층수 : 지상 4층
전체면적 : 1,0495.00㎡
준공후 감정가: 총 70억원(토지감정가 38억원, 건물 감정가 32억원)
준공 예정일 : 2017년 6월 예정
사업자 자본 투입금 : 토지 5.5억원, 공사비 22억원
대출금 사용 용도 : 내부마감 건축자금
∙담보 1 : 토지 근저당 설정 및 시행사 연대보증
- 대표이사외 1인이 연대보증을 합니다.
∙담보 2 : 시공자 책임준공 확약서 및 시행/시공 포기각서(유치권 포기각서) 작성
∙담보 3 : 시행사 대표이사 약속어음 공증(4억원)
∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙원금 상환 계획 : 준공 후 은행 대환대출
∙조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | ||
안정성 | ||
대출자 신용등급 | ||
환급성 | ||
소득 | ||
위치 | ||
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 4억원 |
모집현황 | 4억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 3개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482