∙   강원도 속초시 교동 948-5, 6번지 다가구주택 신축공사에 후순위 건축자금을 대출해주는 상품입니다.

∙   본 상품은 건축자금 대출상품으로 총 4억원의 대출금액 중 기성율에 따라 나누어 진행되는 기성자금대출 상품으로 1억원이 4차로 진행됩니다.

∙   건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 17년 7월 24일 인허가가 완료되었고 17년 8월 둘째 주 착공되었습니다.

∙   현재 본 사업장은 인허가 이후 임대사업을 원하는 매수자가 나타나 매매약정을 체결하였고 매매약정금(약정 해지 시 반환불가) 4천만원을 수령한 상태로 준공 후 12억 9,700만원에 매매가 진행됩니다.

∙   토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 4억을 대출하여 진행되고 준공 후 매각대금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다.

∙   준공 후 감정가치가 10억원으로 예상되고 매각 시에는 약 13억원의 매출이 발생할 것으로 예상됩니다. 대환대출을 진행할 경우 선수위대출 1억 7,500만원 포함 바른펀드 대출 4억원(5억 7,500만원)(LTV 57.5%)이상 가능하여 바른펀드 대출금 4억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 

∙대출목적 : 건축자금

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∙   본 상품은 속초시 교동에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 해당 토지에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다.

∙   건축주 및 시공자는 전문 시공사업자로 속초 교동, 조양동에 신축공사를 여러 건 진행하였고 특히 교동의 다가구주택은 착공 후 즉시 매각이 완료되는 등 직영 공사경험을 다수 보유하고 있습니다.

∙   건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

∙   본 물건 사이트는 수도권에서 최근 관광지로 각광받고 있는 속초의 중심지에 위치한 지역으로 금융기관, 병원, 상가 등이 밀집되어있고 대단위 아파트단지와 빌라 등 소형 주택지역이 밀집되어 있고 속초중학교, 교동초등학교, 설악중학교, 속초여고 등의 학교도 많아 학군도 잘 갖추어져 있습니다.

∙   본 물건 준공 시에 12억 9,700만원으로 매매약정이 되어있기 때문에 잔금 수령 후 상환이 바로 가능하고 임대보증금과 은행 대환대출로 4억원 이상 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.

주소 : 강원도 속초시 교동 948-5, 6번지 (총 140평)

총세대수 : 총 4층 (다가구 18세대 4층)

층수 : 4층

전체면적 : 658.71㎡

분양예정가격 : 13억원 

준공/입주 예정일 : 2018년 2월 말 ~3월 초 예정 

사업자 자본 투입금 : 3억원

대출금 사용 용도 : 공사비대금

지역정보 : 사업지인 속초시 교동은 수도권에서 최근 관광지로 각광받고 있는 속초의 중심지에 위치한 지역으로 금융기관, 병원, 상가 등이 밀집되어있고 대단위 아파트단지와 빌라 등 소형 주택지역이 밀집되어 있고 속초중학교, 교동초등학교, 설악중학교, 속초여고 등의 학교도 많아 학군도 잘 갖추어져 있습니다. 속초 시청, 경찰서, 보건소, 세관 등의 관공서와 시외버스터미널, 하나로마트 등의 편의시설도 근처에 위치하고 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

  

∙담보 1 : 속초시 교동 토지 후순위 근저당설정 (채권최고액 5.2억원)

            - 다가구주택 후순위 수익권 설정

      현재 본 사업장은 인허가 이후 임대사업을 원하는 매수자가 나타나 매매약정을 체결하였고 매매약정금

     (약정 해지 시 반환불가) 4천만원을 수령한 상태로 준공 후 12억 9,700만원에 매매가 진행됩니다.

∙담보 2 : 토지 근저당 설정 및 시공자 연대보증

  - 시공자가 연대보증을 합니다.

∙담보 3 : 시공자 책임준공 확약서, 시행시공 포기 및 양도각서 작성, 해당건물 유치권설정

∙기한이익 상실 및 등기 완료시

- 매매 또는 은행대출

- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행

- 경매로 인한 배당금 수령

- 배당금을 투자자에게 지금

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

∙대출 실행 예정일 : 2017.10.25 

∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

∙원금 상환 계획 : 준공 후 매각대금(매매약정 완료) 및 은행 대환대출로 상환

∙조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능