▶ 본 펀드는 속초 조양동 다가구주택(12가구) 건축자금 대출 상품입니다.

▶ 총 대출 금액 3억원으로 진행됩니다.

▶ 본 현장은 강원도 속초시 조양동 1513-3번지에 위치하며 현재 토지조성공사 가 진행중으로 2018년 6월에 준공 예상하고 있습니다.

▶ 본 건물의 준공시 매각가는 총 9.8억원으로 지상 4층으로 현재 사전 매각이 완료 되어있습니다.(매매가 9.8억원- 2017.11. 16일자 계약작성)

▶ 토지 매입비와 공사비용등 준공까지 필요금액은 8.23억원이며, 기투입비용은 2.64억원, 매입자중도금 1.2억원, 시행자 자체보유자금 1.2억원, 바른펀드를 통하여 공사비중 3억을 대출하여 진행되고 준공 후 매입자의 잔금상환으로 바른펀드 대출 상환 예정입니다.

▶ 본건 준공 후 담보가치 7.5억원 이상(삼창감정평가)으로 선순위 대출금액 1.5억원, 바른펀드 대출금액 3억원으로 / LTV 60%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

▶ 강원도 속초시 조양동 1513-3번지에(67.8평) 건축중인 다가구주택으로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 2.64억원 투입하여 건축중에 있습니다.

※ 총 공사자금 대비 건축주 자기자본 투입비율이 46%.

▶ 속초시는 현재 강원도의 휴양지로 새롭게 각광받는 지역으로 수도권에서 차량으로 2시간가량 소요되는 지리적 이점이 있어, 수많은 관광객유치 개발과 부동산 개발이 함께 진행되는 지역입니다. 지역의 특징으로 수요대비 공급이 원활하지 않아 현재 다세대 및 다가구 주택의 개발이 활발하며, 수요자층이 두터워 분양 및 매각이 월활히 진행되고 있습니다.

본 건의 물건지 위치는 조양동에 위치하여 주변으로 대평마트와 학교, 학원 시설들이 주변을 자리하고 있으며, 현재 1군급의 대형 브랜드 아파트들이 부지매입을 하고 있어, 속초의 대표적인 주거지역으로 자리잡고 있습니다.

▶ 본건은 바른펀드가 2순위 근저당을 설정(채권최고액 3.9억원)하여 진행됩니다.

① 본 건 준공후 매각가는 9.8억원입니다.

② 본 건 준공후 담보가치는 7.5억원 이상 으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)

③ 선순위 수익권자(새마을금고 1.5억원)

▶ 본건은 준공전 사전 매각이 진행되어 준공 후 매입자의 잔금 상환 및 담보대출로 상환됩니다.

-계약금 1천만원(2017.11.16.)

-1차 중도금 5천만원(2018.02.16.)

-2차 중도금 6천오백만원(2018.04.16.)

-잔금 1억원 / 준공후 담보 대출 4억원 / 임대보증금 3.55억원 (2018.05.16.)

※ 준공후 담보 대출 4억원 / 임대보증금 3.5억원 승계

▶ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

∙ 본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액 3.9억원

∙ 시공자 연대보증

∙ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

기한이익 상실 시

- 사업지 인수 후 매매 또는 은행대출

- 임의경매 진행

- NPL(부실채궈)매입법인으로 채권 매각(원금보존)

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

∙원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

∙조기 상환 : 만기전 대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능