상품소개

제44호 속초 조양동 다가구주택 건축자금 대출 1차

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  • 펀딩 금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 모집 기간 2017-12-22 ~ 2017-12-29
  • 투자 기간 8개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%

1억5,000만 원 / 1억5,000만원

제44호 속초 조양동 다가구주택 건축자금 대출 1차

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  • 펀딩 금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 모집 기간 2017-12-22 ~ 2017-12-29
  • 투자 기간 8개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%
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투자 상품개요

본 펀드는 속초 조양동 다가구주택(12가구) 건축자금 대출 상품입니다.

총 대출 금액 3억원으로 진행됩니다.

본 현장은 강원도 속초시 조양동 1513-3번지에 위치하며 현재 토지조성공사 가 진행중으로 20186월에 준공 예상하고 있습니다.

본 건물의 준공시 매각가는 총 9.8억원으로 지상 4층으로 현재 사전 매각이 완료 되어있습니다.(매매가 9.8억원- 2017.11. 16일자 계약작성)

토지 매입비와 공사비용등 준공까지 필요금액은 8.23억원이며, 기투입비용은 2.64억원, 매입자중도금 1.2억원, 시행자 자체보유자금 1.2억원, 바른펀드를 통하여 공사비중 3억을 대출하여 진행되고 준공 후 매입자의 잔금상환으로 바른펀드 대출 상환 예정입니다.

본건 준공 후 담보가치 7.5억원 이상(삼창감정평가)으로 선순위 대출금액 1.5억원, 바른펀드 대출금액 3억원으로 / LTV 60%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

 

투자상품 하이라이트

강원도 속초시 조양동 1513-3번지에(67.8) 건축중인 다가구주택으로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 2.64억원 투입하여 건축중에 있습니다.

총 공사자금 대비 건축주 자기자본 투입비율이 46%.

속초시는 현재 강원도의 휴양지로 새롭게 각광받는 지역으로 수도권에서 차량으로 2시간가량 소요되는 지리적 이점이 있어, 수많은 관광객유치 개발과 부동산 개발이 함께 진행되는 지역입니다. 지역의 특징으로 수요대비 공급이 원활하지 않아 현재 다세대 및 다가구 주택의 개발이 활발하며, 수요자층이 두터워 분양 및 매각이 월활히 진행되고 있습니다.

본 건의 물건지 위치는 조양동에 위치하여 주변으로 대평마트와 학교, 학원 시설들이 주변을 자리하고 있으며, 현재 1군급의 대형 브랜드 아파트들이 부지매입을 하고 있어, 속초의 대표적인 주거지역으로 자리잡고 있습니다.

본건은 바른펀드가 2순위 근저당을 설정(채권최고액 3.9억원)하여 진행됩니다.

본 건 준공후 매각가는 9.8억원입니다.

본 건 준공후 담보가치는 7.5억원 이상 으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)

선순위 수익권자(새마을금고 1.5억원)

본건은 준공전 사전 매각이 진행되어 준공 후 매입자의 잔금 상환 및 담보대출로 상환됩니다.

-계약금 1천만원(2017.11.16.)

-1차 중도금 5천만원(2018.02.16.)

-2차 중도금 6천오백만원(2018.04.16.)

-잔금 1억원 / 준공후 담보 대출 4억원 / 임대보증금 3.55억원 (2018.05.16.)

준공후 담보 대출 4억원 / 임대보증금 3.5억원 승계

 

건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

시공자의 연대보증 진행 합니다.

 

 

투자건물 정보


 

담보 및 투자자 보호

본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액 3.9억원

시공자 연대보증

시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

 

기한이익 상실 시

- 사업지 인수 후 매매 또는 은행대출

- 임의경매 진행

- NPL(부실채궈)매입법인으로 채권 매각(원금보존)

경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

 

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

조기 상환 : 만기전 대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 토지 근저당설정, 준공가치가 대비 60%
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 KCB신용평가등급
환급성 사전매각으로 준공후 즉시 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
총 평가

예상수익률

대출상품

대출금액

금리()

건축자금 대출

300,000,000

18%

대출기간

상환방식

바른등급

8개월

만기일시상환

A2

 

위치 정보

투자시 유의사항

바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

 

test

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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