▶ 본 펀드는 김포 마산동 근린시설 건축자금 대출 상품입니다.

▶ 총 대출 금액 3억원으로 진행됩니다.

▶ 본 현장은 경기도 김포시 마산동 646-6번지에 위치하며 현재 토지조성공사 가 진행중으로 2018년 5월에 준공 예상하고 있습니다.

▶ 본 건물의 준공시 예상 분양가는 총 99.6억원으로 지하 2층 지상 6층으로 현재 지상 1층상가 6개 호실은 사전 분양 완료 되어있습니다.

▶ 건축주는 법인사업자로 경기도권에서 근린생활 시설 및 다세대주택 등 여러 사업을 진행중입니다.

▶ 토지 매입비와 공사비용등 준공까지 필요금액은 65억원이며, 기투입비용은 40.2억원, 시공사가 4층상가를 대물 및 준공후 상환조건으로 17억원을 시공사 자체자금을 투입하여 진행됩니다. 바른펀드를 통하여 공사비중 3억을(신탁 3순위 수익권자)대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.

▶ 본건 준공 후 담보가치 85억원 이상(삼창감정평가)으로 선순위 대출금액 23억, 바른펀드 대출금액3억원으로 / LTV 30%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

▶ 경기도 김포시 마산동 646-6번지에(259.12평) 건축중인 근린생활시설로서 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 21.2억원 투입하여 건축중에 있습니다.

※ 준공 후 담보가치 대비 건축주 자기자본 투입비율이 24%.

▶ 김포 한강신도시는 17년 9,944세대, 18년 10,751세대가 입주예정이며 현재 12,000세대가 입주하는 대규모 신도시입니다. 본 사업지는 한강신도시 마산역에서 도보 3분 거리의 역세권에 위치하며 주변에 학교, 체육시설 등 각종 편의시설이 밀집되어 학원, 병원, 마트 등을 위한 근린생활시설에 대한 수요가 높은 곳입니다. 이에 분양성 현재 1층과 4층의 상가는 분양이 완료된 상태로 다른 층의 분양도 근시일 내 이뤄질 것으로 분석됩니다.

▶ 본건은 아시아신탁에 관리신탁 계약이 체결되어 바른펀드가

3순위 수익권자로 3억원(우선수익한도금액 3.9억원)설정 되었습니다.

① 본 건 준공후 담보가치는 85억원 이상 으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)

② 본 건 준공후 예상 분양 매출액은 99.6억원입니다.

③ 선순위 수익권자(새마을금고 19억원, 설계사무실 4억원등 총 23억원 설정)

▶ 본건은 준공후 저축은행에서 대환대출이 진행됩니다.

-담보가액 85억중 50% 예정(약 43억원)

▶ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

▶ (주)우진종합건설이 책임준공 및 연대보증 진행 합니다.

∙ 아시아신탁 관리신탁계약(3순위 우선수익권)

- 본 건 관리신탁계약 바른펀드 13억원(우선수익한도금액 3.9억원) 3순위 수익권 설정

1. 채권실행시 공매로 처리하기 때문에 법원경매의 폐해(저가경락 및 경락지연 에 따른

재산손실) 예방

2. 소유권이 신탁사에 이전되므로 압류, 경매 등 각종 권리 설정이 배제되어 재산권을

보호 받을수 있음

3. 신탁재산은 담보부동산 소유자가 법정관리, 화의, 파산 등의 법적 절차 중에 있는 경우 에도 재산보전처분을 받지 않아 채권보전에 유리함.

-자금관리 대리사무 진행시 : 자금 집행을 신탁사에서 직접 처리하여 공사관련 회사(건설회사)에 직접 지급하며, 필요에 따라 하도급업자에게 직접 자금 집행 진행

※해당 투자상품은 건설비 대출로 하도급 업자에게 신탁에서 직접 지급합니다.

∙ 본건 건물 5층상가 전체 분양계약서(완납증명서)발급(미상환시 5층상가 분양)

-5층상가 전체 담보감정가액 8억원 / 예상 분양가액 10.66억원

∙ 시공사 책임준공 확약서

∙ 시공사 연대보증

∙ 시행사 대표 연대보증

∙ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

∙기한이익 상실 및 등기 완료시

- 매매 또는 은행대출

- 아시아신탁에서 부동산 경·공매 진행

- 경·공매로 인한 배당금 1순위 수령

- 배당금을 투자자에게 지금

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

∙ 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

∙ 원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

∙ 조기 상환 : 만기전 대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능