▶ 본 펀드는 제주 애월읍에 신축중인 타운하우스 마감자금 대출 상품입니다.
▶ 총 대출 금액 4억원중 5,000만원 3차로 진행됩니다.
▶ 본 현장은 제주 애월읍 하소로 681-13번지 (총 518.48평)에 위치하며 현재 기성율 80%이상으로 2017년 12월~2018년 1월에 준공 예상하고 있습니다.
▶ 본 건물의 준공시 예상 분양가는 총 47.91억원으로 평당 1,050만원의 주변 시세보다 낮은 가격의 보수적인 기준으로 산정하였습니다.
※지상 3층, 지하 1층 / 1개동으로 38평형 9세대, 39평형 3세대로 총 12개 세대 구성.
▶ 건축주는 개인사업자로 현재 제주도 애월읍에 4,700여 평의 토지를 소유하고 있으며, 다수의 건축물을 보유하고 있습니다.
▶ 토지 매입비와 공사비 대부분은 자체자금(19.5억원)으로 진행하였으며, 바른펀드를 통하여 마감공사비 4억을(후순위 근저당 설정)대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.
▶ 본건 준공 후 담보가치 38억~42억원(분양가 평당 950만 책정/예상분양가 대비 80%책정)으로 바른펀드 4억원 및 선순위 대출금액 18.86억원 (총 22.86억원) LTV 57%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.
▶ 제주도 제주시 애월읍 하소로 681-13번지에(1,711.00㎡ / 518.48평) 건축중인 다세대건물 전원형 타운하우스로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 27.51억원 투입하여 건축중에 있습니다.
※ 준공 후 담보가치 대비 건축주 자기자본 투입비율이 70%.
▶ 차주는 본건 518평 토지 포함 전체 4100여 평을 취득하면서 토지담보대출로 18.86억원을 선순위 근저당 설정(공동담보)이 되어 있습니다.
① 전체토지의 담보가치는 28.44억원으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)
② 전체토지의 시세가치는 평당 100만원으로 판단시 49억원으로 예상됩니다.
▶ 건축 비용 총 23억 5천만원 중, 차주가 자기자본 19억 5천만원을 투입하여 건축중이며, 바른펀드는 준공전 마감자금 4억원을 대출 진행합니다.
▶ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
▶ (주)지음종합건설이 책임준공 합니다.(도급계약 23.55억원 체결)
※지음종합건설(주)은 2010년에 설립되어. 다세대 주택, 오피스텔 뿐만 아니라 제주도 호텔 등 다양한 실적을 보유하고 있음.
∙ 토지 후순위 근저당 설정
1) 본 토지(518평)에 바른펀드 4억원(채권최고액 5.2억원) 후순위 근저당 설정
2) 추가 토지담보 설정 / 2726번지 외 2필지 후순위 근저당 설정
※ 추가토지 2555평 근저당설정 / 시세 25.5억원 평가(평당 100만원)
※ 본건+추가 토지 3000평 후순위 근저당설정으로 담보 진행(총 30억원)
∙ 시공사 책임준공 확약서 / 시공사 연대보증(4억원)
∙ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서
∙ 기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
∙ 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙ 원금 상환 계획 : 대출자 사업매출 및 자체자금 유입으로 상환 / 토지 매입후 담보대출 상환
( ※ 완공 후 본건 준공감정가 약 40억원으로 은행 대환대출(60%) 24억원이 가능하며, 상환에 문제가 없음. )
∙ 조기 상환 : 만기 전 토지대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보안정비율(LTV) | 담보가치 대비 대출비율(57%) | |
안정성 | 사업성,대출기간 | |
대출자 신용등급 | KCB신용평가등급 | |
환급성 | 사업매출 및 자체자금 유입으로 상환 / 토지 매입후 담보대출 상환 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력 | |
위치 | 사업장 시장환경, 접근성 | |
총 평가 | 바른펀드 총평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 5,000만원 |
모집현황 | 5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 5개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482