▶ 본 펀드는 제주 애월읍에 신축중인 타운하우스 마감자금 대출 상품입니다.

▶ 총 대출 금액 4억원중 5,000만원 3차로 진행됩니다.

▶ 본 현장은 제주 애월읍 하소로 681-13번지 (총 518.48평)에 위치하며 현재 기성율 80%이상으로 2017년 12월~2018년 1월에 준공 예상하고 있습니다.

▶ 본 건물의 준공시 예상 분양가는 총 47.91억원으로 평당 1,050만원의 주변 시세보다 낮은 가격의 보수적인 기준으로 산정하였습니다.

    ※지상 3층, 지하 1층 / 1개동으로 38평형 9세대, 39평형 3세대로 총 12개 세대 구성.

▶ 건축주는 개인사업자로 현재 제주도 애월읍에 4,700여 평의 토지를 소유하고 있으며, 다수의 건축물을 보유하고 있습니다.

▶ 토지 매입비와 공사비 대부분은 자체자금(19.5억원)으로 진행하였으며, 바른펀드를 통하여 마감공사비 4억을(후순위 근저당 설정)대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.

▶ 본건 준공 후 담보가치 38억~42억원(분양가 평당 950만 책정/예상분양가 대비 80%책정)으로 바른펀드 4억원 및 선순위 대출금액 18.86억원 (총 22.86억원) LTV 57%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

▶ 제주도 제주시 애월읍 하소로 681-13번지에(1,711.00㎡ / 518.48평) 건축중인 다세대건물 전원형 타운하우스로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 27.51억원 투입하여 건축중에 있습니다.

   ※ 준공 후 담보가치 대비 건축주 자기자본 투입비율이 70%.

▶ 차주는 본건 518평 토지 포함 전체 4100여 평을 취득하면서 토지담보대출로 18.86억원을 선순위 근저당 설정(공동담보)이 되어 있습니다.

   ① 전체토지의 담보가치는 28.44억원으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인) 

   ② 전체토지의 시세가치는 평당 100만원으로 판단시 49억원으로 예상됩니다. 

▶ 건축 비용 총 23억 5천만원 중, 차주가 자기자본 19억 5천만원을 투입하여 건축중이며, 바른펀드는 준공전 마감자금 4억원을 대출 진행합니다.

▶ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

▶ (주)지음종합건설이 책임준공 합니다.(도급계약 23.55억원 체결)

※지음종합건설(주)은 2010년에 설립되어. 다세대 주택, 오피스텔 뿐만 아니라 제주도 호텔 등 다양한 실적을 보유하고 있음.

∙ 토지 후순위 근저당 설정

 1) 본 토지(518평)에 바른펀드 4억원(채권최고액 5.2억원) 후순위 근저당 설정

 2) 추가 토지담보 설정 / 2726번지 외 2필지 후순위 근저당 설정

 ※ 추가토지 2555평 근저당설정 / 시세 25.5억원 평가(평당 100만원)

 ※ 본건+추가 토지 3000평 후순위 근저당설정으로 담보 진행(총 30억원) 

∙ 시공사 책임준공 확약서 / 시공사 연대보증(4억원)

∙ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서 

∙ 기한이익 상실 및 등기 완료시

 - 매매 또는 은행대출

 - (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행

 - 경매로 인한 배당금 수령

 - 배당금을 투자자에게 지금

 ※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

∙ 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

∙ 원금 상환 계획 : 대출자 사업매출 및 자체자금 유입으로 상환 / 토지 매입후 담보대출 상환

 ( ※ 완공 후 본건 준공감정가 약 40억원으로 은행 대환대출(60%) 24억원이 가능하며, 상환에 문제가 없음. )

∙ 조기 상환 : 만기 전 토지대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능