▶ 강원도 속초시 금호동 625-171 다가구주택 신축 공사에 건축자금을 대출해주는 상품입니다.
▶ 지상4층 다가구주택 으로 현재 토목공사 완료후 약 45% 의 기성률 진행중입니다.
(현재 3층 공사진행중/ 2018년 2월 준공예정)
▶ 본 상품을 건축자금 대출상품으로 총 4억원의 대출금액 중 기성율에 따라 나누어 진행되는 건축자금 대출 상품으로 1억원이 2차로 진행 됩니다.
▶총공사비 6억5천만원중 토지매입비 1억원과 공사비 일부 1억 5천만원은 건축주 자체자금으로 진행하였고, 바른펀드를 통하여 공사비 4억을 대출하여 진행 되는 상품입니다.
▶본 상품은 준공후 통매각대금 및 대환대출로 상환할 예정입니다.
▶준공 후 감정가치가 8.5억으로 예상되며, 대환대출을 진행 할 경우 LTV70%(담보대출비율) 적용시 약6억원 대출가능 하며 상환여력이 충분한 것으로 판단됩니다.
▶총 공사비 6.52억, 감정가 8.5억으로 LTV53%(담보대출비율)로 안정적인 상품입니다.
*1순위 : 은행 0.4억원 *2순위 : 바른펀드 4억원원
*총대출액 : 4.4억원 *준공후가치 :8.5억원 *담보여력 : 4.1억원
※추가담보설정 : 양양군 양양읍 구교리에 있는 건축주 소유 토지 추가 근저당 설정
-담보가치가 2.4억원/ 실거래가 4.67억원 (140만원/평)
-1순위 2.63억원(은행)/ 후순위(바른펀드) 4억원 130% 근저당권설정
▶건축주는 바른펀드를 통해 속초시 교동에 사업을 진행하여 조기상환을 완료한 시공업자입니다.
- 2017년 5월 제8호, 9호 상품 2억원 중도상환 완료
▶상업지인 본 부지는 속초 중심가에 위치해 있으며, 향후 잔존 가치는 지속적으로 높아질 것 으로 보이며, 사시사철 끊임없는 관광지로 각광받고 있는 중앙 시장과 불과1km내의 위치해 있습니다.
▶부지 옆 속초여중 및, 속초고, 설악고, 설악중등이 위치해 있으며, 쾌적한 자연환경과 눈부신 자연경관을 복합적으로 두루 갖춘 우수한 사업지 입니다.
▶소방서, 마트, 극장등 1km인접 편의시설을 골고루 갗추고 있는 입지요건이라 말할수 있으며, 또한 수도권 접근성이 개선되면서 투자 수요가 늘어나고 있는 지역입니다.
따라서 대형 아파트 건설사들11곳 입점 예정 및 입점해 있으며, 앞으로 더 큰 건설붐이 일어날 지역으로 예상 하고 있습니다.
∙담보 1 : 속초시 교동 금호동 후순위 근저당설정
∙담보 2 : 강원도 양양군 양양읍에 있는 건축주 소유 토지 추가 근저당 설정
-담보가치가 2.4억원 / 실거래가 4.67억원 (140만원/평)
-선순위 2.63억원 후순위(바른펀드) 4억원 130% 근저당권설정
∙담보 3 : 시행/시공 포기 및 건축주명의 변경 동의서, 시공사의 유치권 포기각서
∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지급
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
∙대출 실행 예정일 : 2017.10.25
∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙원금 상환 계획 : 준공 후 매각대금 및 은행 대환대출로 상환
∙조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | LTV 53%로 담보비율이 안정적임 | |
안정성 | 총사업비 6.5억 중 Equity 2.5억 (38.4%) | |
대출자 신용등급 | KCB 신용평가등급 | |
환급성 | 속초부동산시장고려 시 조기분양 가능성이 높음 | |
소득 | 준공후 은행권 대환대출 및 매매 | |
위치 | 사업장 시장환경 및 접근성 | |
총 평가 | 높은 자기자본비율과 분양성으로 안정적 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억원 |
모집현황 | 1억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 7개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482